Métier aisé, la gestion immobilière consiste à nouer des relations durables avec les propriétaires et à travailler main dans la main avec eux pendant de nombreuses années. C’est la garantie d’un revenu régulier pour l’agence, contrairement à la nature intrinsèquement imprévisible des transactions. Il est donc tentant pour un professionnel, qu’il soit inexpérimenté ou aguerri, de démarrer sa propre firme de gestion immobilière ou d’ajouter un service spécialisé à l’offre d’une entreprise déjà établie.
Que vous commenciez à zéro ou que vous cherchiez simplement à étendre vos offres actuelles, vous trouverez ce dont vous avez besoin dans cet article ; nous vous guiderons à travers les étapes nécessaires pour créer une société de gestion immobilière et comment intégrer ce service dans vos offres existantes à l’aide d’un système de menu simple.
Comment démarrer une société de gestion immobilière ?
Les étapes utilisées pour démarrer un magasin axé sur les transactions sont identiques à celles suivies pour démarrer une agence de gestion immobilière. Il s’agit de se ressaisir et d’obtenir sa carte professionnelle en prouvant que l’on possède les compétences et l’expérience requises. La seule différence perceptible est l’information incluse sur la carte de la propriété. Prenons tout cela, étape par étape.
Commencer une nouvelle entreprise
L’établissement d’une société de gestion immobilière nécessite le dépôt des documents appropriés auprès des autorités compétentes. La configuration de votre entreprise nécessite que :
- Déposer une Déclaration d’Activité auprès de la Préfecture,
- Il est important de choisir une structure juridique et un nom commercial.
- soumettre des statuts écrits et signés,
- Ouvrir un compte social et y déposer de l’argent,
- Ouvrez un compte bancaire séparé et obtenez un livre pour tenir les registres financiers.
- Après avoir mis en place le cadre, la prochaine étape consiste à obtenir votre identifiant professionnel.
Obtenir un permis de courtier immobilier
Le CV professionnel est le sésame incassable dont vous devez être en possession si vous choisissez de lancer une entreprise de gestion de déménagement. Votre dossier doit être déposé auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie de la région où vous souhaitez vous implanter. Pour l’obtenir, vous devrez satisfaire un certain nombre de prérequis.
Opter pour des capacités professionnelles
Une réglementation existe pour les agents immobiliers. À cette fin, une personne qui souhaite créer sa propre agence de gestion immobilière doit être titulaire d’au moins un baccalauréat (ou son équivalent étranger) dans un domaine pertinent comme le droit, l’économie, les affaires ou l’immobilier.
Cependant, un diplôme n’est pas nécessaire pour lancer une agence ; l’expérience professionnelle peut servir de substitut, comme nous l’avons longuement discuté dans cet article. Vous pouvez toujours obtenir votre sésame si vous pouvez prouver que vous avez travaillé comme employé ou superviseur pour une entreprise dont l’activité principale est liée à l’industrie immobilière pendant au moins le nombre d’années requis (3, 4 ou 10 ans selon les particularités du dossier) et acceptent de le faire sous la supervision d’un titulaire de la carte professionnelle.
Avoir une bonne moralité
Vous devrez également faire preuve de rectitude morale afin d’obtenir la licence commerciale nécessaire au lancement de votre société de gestion de déménagement. En clair, dans les dix ans qui précèdent la demande, vous ne devez pas avoir été condamné pour crime ou emprisonné plus de trois mois pour l’une des infractions énumérées à l’article 9 de la loi Hoguet (recel, blanchiment, trafic d’abrutissants substances, etc.) ne pas avoir fait l’objet d’une interdiction illimitée d’exercer votre profession. Il est possible que la CCI mène sa propre enquête sans votre collaboration ou qu’elle demande l’accès à l’ensemble de votre dossier (bulletin n°2).
Gérer de manière géographiquement spécifique : les subtilités
Ces mérites expliquent pourquoi il tente de lancer son agence de location management et, dans le cas qui nous intéresse, pourquoi il voudrait inclure ce service dans ses offres existantes.
Mais vous devez réaliser que traiter avec les clients et gérer une entreprise sont deux choses très différentes qui nécessitent des compétences différentes. De ce fait, la carte de visite permet des mentions distinctes. C’est probablement du bon sens pour vous, mais vous serez peut-être surpris d’apprendre que certains vendeurs immobiliers pensent qu’ils peuvent gérer avec compétence des propriétés locatives sur la base de leur expérience en vente et en achat.
